“9·29新政”落地一周多,杭州楼市率先从二手房市场传来了回暖信号。
据杭州贝壳研究院数据显示,国庆期间,杭州二手房带看量、新签单量及新增挂牌量均较去年同期明显增长,其中新签单量同比大涨66%。
值得注意的是,国庆期间总价150万元以内的二手房占比达到41.7%,符合贴息政策面积及总价门槛的新签房源占比也从9月的32.4%升至35.3%。新政带来的市场变化,正在逐步显现。
同样,新房市场也有所反应,部分总价150万元以内的低总价项目,假期看房热度明显提升。
不过,本周新房供应端却显得相对平静。
据网房产统计,本周(10.5-10.10)杭州十区共有3个项目取得预售证,新增房源148套。
网网房产制作
值得关注的是,入市项目中,有房源符合“9·29新政”的贴息门槛。政策利好之下,低总价项目能否借势提升去化,成为本周的一大看点。
01
本周单价和总价最高的项目,非拱宸金茂府运墅莫属。
项目迎来二开,加推8号、9号楼,共16套房源,主力户型280-350㎡,精装均价81602元/㎡,总价约2200万-3200万元,瞄准杭州高端改善客群。
拱宸金茂府·运墅直距运河仅约100米
(效果图仅为示意,非交付标准)
运墅位于拱墅区运河新城核心,直线距离大运河仅约100米。整盘容积率仅1.4,规划为纯叠墅社区,总共94套,低密属性突出。
拱宸金茂府·运墅12大绿金科技系统
产品方面,项目搭载金茂“绿金五衡”科技系统,主打恒温、恒湿、恒氧等舒适体验。园林采用三进式江南布局,并配置下沉式庭院、约2000㎡双层会所,涵盖私宴厅、健身区、茶室等功能。
低密产品叠加科技住宅和高规格公区,对于追求居住品质的高净值家庭来说,吸引力不小。
同样主打科技住宅的建发元序,本周加推2号楼,共28套房源,户型约158-182㎡,均价54762元/㎡,主力总价800万级。
此前市场上就有元序涨价的消息。如今从领证价格来看,本次均价相比上次9月份加推的50125元/㎡,上涨约4610元/㎡,价格上调幅度不小。
元序公区实景
作为建发在杭州首个现代风格作品,元序采用全抬板设计,园区整体抬高约5米,利用约16米高差打造三层立体景观水院,内部规划超2500㎡水系,搭配瀑布、泳池与热带植物,颇有度假酒店的氛围。
元序会所健身房实景
公区配置同样丰富,涵盖网球场、恒温泳池、健身房、室内高尔夫等运动空间。
科技方面,项目搭载分户式“六恒”系统,并引入社区机器人服务,在智能化和居住舒适性上进一步提升。
从立体水院到丰富的运动配套,再到户内六恒系统,元序在社区空间和居住体验上都下了不少功夫。
02
本周唯一有房源符合“9·29新政”贴息总价及面积门槛的项目,是位于临平东湖新城的滨杭滨纷城。
项目本次加推23号楼,共104套房源,户型约89-116㎡,均价16835元/㎡,其中半数房源总价低于150万元。
滨纷城国庆案场
据项目反馈,国庆期间日均到访超过100组,意向成交接近50组,这说明新政带来的市场反应已经有所显现。
除了“1字头”的价格,滨纷城的交通和生活配套也是一大优势。
作为地铁上盖TOD项目,滨纷城规划了直达地铁的归家通道,减少了日常通勤的接驳距离。
项目还规划了约2000㎡邻里中心,通过街区漫游层串联住宅与商业空间。对于上班族来说,下班坐地铁回家,顺路买菜、购物,日常生活会方便不少。
滨纷城示范区实景
景观方面,项目规划约7万㎡一体化公园,周边还有龙安湖公园、中央绿廊等生态资源,在同价位产品中,公园资源是一大亮点。
而对于预算有限的刚需家庭来说,新政带来的购房成本变化更值得关注。
以首付30万元、贷款100万元为例,按照项目提供的测算,原本每月约4200元的房贷,享受贴息后,前5年月均实际支出可降至约3400元,相当于每月节省约800元,五年累计约4.8万元。
当然,具体贴息金额还要根据实际贷款情况及政策审核结果确定。不过对于首次置业的年轻家庭而言,这笔补贴确实不算小。
03
中签率方面,本周共有3个项目公示登记结果,无一例外全部“无需摇号”。
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近期,杭州楼市政策的接连加码,给新房市场带来了不小的竞争压力。
相比新房,二手房即买即住、价格可以谈,部分房源总价门槛更低,加之叠加贴息政策,对刚需、首改家庭的吸引力进一步增强,从而分走了大量原本属于新房的客群。
但对于购房者来说,这不是坏事。因为无论新房还是二手房,选择都比过去更加充分。比起追着政策热度跑,结合自身预算和实际需求,挑到真正合适的房子,才是更重要的事。
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